Bandićev novi milijunski manevar. Privatni investitor kupit će Blok Badel za 40 posto manju cijenu
Priča o potezu zbog kojeg će Grad Zagreb zaraditi 117 milijuna kuna manje nego bi mogao
Službena dokumentacija vezana uz osnivanje trgovačkog društva Blok Kvatrić d.o.o., otkriva kako je u procjeni vrijednosti zemljišta napravljen zanimljiv manevar, koji će budućem privatnom vlasniku omogućiti da ga kupi za značajno niži iznos. Konkretno, za 40 posto niži.
Naime, na zadnjoj sjednici zagrebačke Gradske skupštine izglasano je osnivanje nove tvrtke koja bi trebala pokrenuti obnovu područja na mjestu nekadašnje tvornice Badel. Grad će dakle u tu tvrtku uložiti zemljište, a potom će raspisati javni poziv privatnom ulagaču. Nakon dokapitalizacije, poslovni udio Grada Zagreba u trgovačkom društvu određen je na 49, a za privatnog partnera na 51 posto.
U obrazloženju Odluke stoji da minimalni iznos koji ponuditelj za dokapitalizaciju mora ponuditi, i tako osigurati kontrolni udio, predstavlja iznos jednak trenutnom temeljnom kapitalu preddruštva, odnosno 155,42 milijuna kuna na koliko je procijenjeno ulaganje Grada u vidu zemljišta.
Vrijedi manje, ali privremeno
Procjenu vrijednosti zemljišta i zgrada na njemu u ožujku je izradila tvrtka Ing ekspert. Prema njoj ono vrijedi 175,9 milijuna kuna, odnosno 155,42 nakon što se umanji za trošak uklanjanja zgrada predviđenih za rušenje i trošak rekonstrukcije zgrade tvornice pjenice iz 1918. godine. U dokumentu jasno stoji i kako zemljište spada u 3. kategoriju vrijednosti jer za njega još nisu doneseni svi potrebni planovi.
Prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina, zemljište se kategorizira ovisno o spremnosti za gradnju pa je tako zemljište 1. kategorije ono za koje se može odmah izdati građevinska dozvola, dok u 3. kategoriju spadaju ona zemljišta za koja nisu doneseni svi propisani prostorni planovi. Vrijednost zemljišta 3. kategorije iznosi 60% vrijednosti zemljišta 1. kategorije.
No, na već spomenutoj sjednici Gradske skupštine na kojoj je izglasano osnivanje novog društva, odlučeno je i kako će se za blok Badel pokrenuti izrada urbanističkog plana kojeg financira Grad. To pak znači da će zemljište za koji mjesec prijeći u 1. kategoriju te će njegova vrijednost značajno porasti – sa 175,9 na 293,2 milijuna kuna.
Gradska uprava šuti
Na ovaj nesrazmjer prva je upozorila emisija Radio Studenta Strah od slobode, a jedna od njenih autora, arhitektica Suzana Dobrić, za Telegram kaže kako će tako vrijednost zemljišta koje je uložio Grad porasti, ali se to neće odraziti na njegov udio u temeljnom kapitalu buduće tvrtke.
“Kada bi se uzela u obzir promjena vrijednosti zemljišta, poslovni udio Grada u temeljnom kapitalu društva bi tada bio 63,7%, a privatnog investitora 36,3%. Odnosno, jednostavno rečeno, investitor će s realnim ulogom od 36,3% dobiti kontrolni paket od 51% tako osnovanog trgovačkog društva”, upozorava Dobrić.
Telegram je još u ponedjeljak gradskoj upravi poslalo upit zašto se s procjenom vrijednosti zemljišta i osnivanjem trgovačkog društva nije pričekalo dok se ne donesu svi potrebni planski dokumenti i tako podigne vrijednost kapitala s kojim Grad ulazi u partnerstvo, ali do objave teksta nismo dobili odgovor.
Procijenivši vrijednost zemljišta na mjestu nekadašnje tvornice Badel prije, a ne nakon donošenja urbanističkog plana…
Posted by Strah od slobode on Sunday, November 8, 2020