‘Vlada najavljuje da će graditi stanove za jeftini najam i što će se dogoditi? Eksplodirat će cijene - najma’
'Čim čujem 'subvencionirano' pale mi se alarmi, APN je bio promašena mjera', kaže Predstavnica Udruženja poslovanja s nekretnina pri HGK
Predstavnica Udruženja poslovanja s nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i vlasnica agencije za nekretnine, Lana Mihaljinac, danas je na televiziji N1 govorila o stanju na tržištu nekretnina. Kaže kako nije optimistična oko stanova koje država planira graditi za najam.
“Čim čujem subvencionirani pale mi se alarmi jer smo vidjeli što se dogodilo sa subvencijama za kredite za kupnju prvoga stana, takozvanim APN-om. Ako će država dijeliti sredstva kojima će se sudjelovati u plaćanju najamnina na tržištu, imat ćemo velike probleme. Dogodit će se isto što i s APN-om”, kazala je.
Problematična joj je najava ministra da će država graditi stanove za najam. Smatra da država ne bi trebala direktno graditi te stanove nego da bi trebala dugoročno kreirati stambenu strategiju.
‘APN je bio promašena mjera’
“Država bi trebala stimulirati privatni sektor da gradi nekretnine i trebala bi nekakvim drugim intervencijama, razvojem infrastrukture, omogućavanjem razvoja nekih drugih djelatnosti osim turizma, koji direktno utječe na probleme priuštivosti”, kazala je.
Govoreći o problemima s APN-om kazala je kako je najveći problem kod njega bila sezonalnost, ljudima se dva puta godišnje omogućilo da lakše dođu do stanova. Ponuda za to vrijeme nije bila povećana.
“Nedostatak ponude je kronični problem na hrvatskom tržištu nekretnina i vi ste na takvo tržište uveli mjeru i omogućili ste nekome da si lakše kupi stan. To je bila promašena mjera u tom smislu i direktno je pridonijela rastu cijena”, kazala je.
‘Država ni ne zna što posjeduje’
Smatra kako je važnije da se u Hrvatskoj počnu graditi priuštive nekretnine nego da se kreće u velike projekte poput malog Manhattana. “Kod nas bi se problem nepriuštivosti mogao ubrzati na više načina. Jedan bi bio da se napokon aktiviraju državne nekretnine. Država ni ne zna što sve posjeduje, a kamo li u kakvom je stanju”, kazala je i dodala kako bi to bilo brzo rješenje.
“Zatim, država bi trebala poreznom politikom i nekakvim javno privatnim partnerstvima stimulirati developere da grade u priuštivom segmentu. Jedinice lokalne samouprave bi mogle direktno graditi stanove za najam”, rekla je.
Naglasila je kako većina država EU ima modele za priuštivi najam dok mi strategiju za to nemamo. Nemamo ni fond stanova koji bi pomogao svima koji si ne mogu priuštiti nekretninu, kazala je i naglasila da tu ne govori o socijalnom stanovanju. “ve više je ljudi koji ne spadaju u socijalne kategorije, a ne mogu si priuštiti stan, mislim da je to važnije od gradnje nekakvih novih projekata”, zaključila je za N1.