Najveći slovenski trgovački lanac Mercator kreće u proces monetizacije nekretnina
Prije mjesec dana sličan je postupak pokrenut za četiri Konzumova centra
Najveći slovenski trgovački lanac Mercator, koji je od 2014. godine u vlasništvu Agrokora, krenuo je u proces prodaje nekoliko svojih trgovačkih centara. Kako piše slovenski siol.net, a prenosi tportal, riječ je takozvanom projektu monetizacije u okviru kojeg će Mercator prodati nekretnine i potom ih ponovno uzeti u najam, tzv. sell and lease back.
Prije mjesec dana, sličan je postupak koncern Agrokor pokrenuo za nekretnine Konzuma. Iz Agrokora su za poslovni.hr potvrdili da su “u tijeku finalni pregovori oko sale and leaseback suradnje” koji bi trebali završiti u travnju. U pitanju su četiri su trgovačka centra, dva u Zagrebu, jedna u Dubrovniku i Velikoj Gorici, prodana za oko 66 milijuna eura južnoafričkom nekretninskom fondu Tower Property Fund Limited i zatim uzeta u 12-godišnji najam.
Cilj monetizacije je smanjenje dugova
Razlozi za to su poboljšanje financijske strukture koncerna, a slovenski siol.net piše da su glavni razlozi smanjenje zaduženosti te Mercatorove obveze prema bankama zbog reprogramiranja kredita. Mercator u Sloveniji i na inozemnim tržištima upravlja s gotovo 1,7 milijuna kvadrata čija je knjigovodstvena vrijednost oko 1,5 milijardi eura. Tako za razliku od većine drugih trgovačkih lanaca, Mercator je u vlasništvu tri četvrtine od navedenih nekretnina, stoga su one važan izvor otplate kredita.
Monetizacijom nekretnina, Mercator računa na smanjenje duga na četverostruku vrijednost EBIDTA-e, koji je sada na razini šest puta većoj od EBIDTA. Prema posljednjim poslovnim podacima, Mercator je u devet prošlogodišnjih mjeseci imao 827 milijuna eura dugoročnih financijskih obveza i 72 milijuna eura kratkoročnih financijskih obveza.EBITDA je iznosio 119 milijuna eura, što je 44 milijuna eura više nego u devet mjeseci 2014.
Ne zna se koji će točno trgovački lanci u prodaju, no iz tvrtke su poručili da se radi o nekretninama koje u očima ulagača zadovoljavaju tehničke, okolišne i pravne okvire i u kojima Mercator želi na dugi rok obavljati trgovačku djelatnost”. Mercator će iz nakon prodaje uzeti u najam na 20 godina, a kao potencijalnu kupci navode se slovenski i hrvatski mirovinski fondovi i osiguravatelji.