Detalj o Bloku Badel, novoj Bandićevoj fiksaciji: Grad umjesto investitora platio i milijun kn za dokumentaciju
'S realizacijom ovog projekta iznimno se žuri', govore nam upućeni sugovornici
Nakon što je Telegram objavio kako će budući privatni investitori zemljište bivše tvornice Badel u blizini zagrebačkog Kvatrića kupiti za 40 posto manju cijenu, te da će im Grad pritom platiti i donošenje novog urbanističkog plana, doznali smo za još jedan detalj. Prema Registru sklopljenih ugovora, Grad je investitorima uštedio i 1.033.887,50 kuna za izradu potrebne dokumentacije.
Prvo su 23. srpnja 2019. za 237.500 kuna angažirali odvjetničko društvo Mamić – Perić – Rebarski – Rimac za usluge pravnog savjetovanja u vezi s realizacijom i razvojem projekta “Blok Badel”. Potom su u siječnju ove godine tvrtki Krutak d.o.o. dali da napravi studiju predizvodljivosti za taj projekt, i to platili 185.625 kuna.
U svibnju je pak s Institutom IGH ugovorena izrada elaborata o istražnim radovima i kontroli mehaničke otpornosti vrijedna 235.762 kune. Da se investitor ne bi zamarao i time, Grad je i od tvrtke Code architect u kolovozu naručio izradu konzervatorske dokumentacije, za 375.000 kuna. Sve nabave su bile jednostavne, odnosno bez prethodne objave.
Budući partner napravit će dodatnu uplatu
Kako smo već ranije pisali, Grad u novosonovanu tvrtku Blok Kvatrić ulaže zemljište, a potom će raspisati javni poziv privatnom ulagaču. Nakon dokapitalizacije od najmanje 155,42 milijuna kuna, a na koliko je procijenjeno zemljište, poslovni udio Grada Zagreba u trgovačkom društvu određen je na 49, a za privatnog partnera na 51 posto.
Međutim, ranije navedenim lukavim manevrom procjene zemljišta prije donošenja novog urbanističkog plana, investitoru je omogućeno da prođe znatno jeftinije. No pročelnica Gradskog ureda za gospodarstvo, energetiku i zaštitu okoliša, Mirka Jozić, u silnim ustupcima ne vidi ništa sporno. Za Jutarnji list je izjavila kako moraju dati i investitoru mogućnost da se izjasni oko konačnog urbanističkog plana i da sudjeluje u javnoj raspravi jer da “koja bi tvrtka uložila toliki novac, a da tu mogućnost nema?”.
Iako se to ne spominje nigdje u dokumentaciji koju su gradski zastupnici dobili prije glasanja o osnivanju novog društva “Blok Kvatrić”, pročelnica Jozić za Telegram sada tvrdi i kako će investitor ipak morati uplatiti razliku u povećanju vrijednosti zemljišta i to tako da će budući partner morati napraviti dodatnu uplatu na račun društva u visini 51% razlike vrijednosti nekretnine koja će nastati donošenjem urbanističkog plana.
Potencijalno pogodovanje investitoru
Robert Faber, član Vijeća Gradske četvrti Donji grad iz stranke Zagreb je naš! i jedan od novinara emisije Strah od slobode na Radio Studentu, koja je prva pokrenula ovu temu, smatra da odgovor pročelnice Jozić ukazuje na potencijalno pogodovanje.
“Primjerice, ako vrijednost zemljišta naraste za 117,3 milijuna, investitor će morati uplatiti 59,8 milijuna. Jedino ispravno bi bilo da investitor naknadnom uplatom uloži iznos jednak razlici u vrijednosti zemljišta i tek onda bi ulozi opet bili ravnopravni”, ističe Faber.
Dodaje i kako se u ni u jednom dokumentu oko ovog projekta, uključujući i tekst javnog poziva za investitore, ne spominje opcija naknadne procjene cijene zemljišta i obaveza investitora za doplatu u tom slučaju.
Žurba oko projekta
Inače, u izvješću o reviziji osnivanja nove tvrtke, pod točkom 5. piše da su podaci o ulaganju u temeljni kapital točni i potpuni, a oni predviđaju ulaganje od 155 milijuna kuna, koliko zemljište vrijedi sada, prije donošenja novog urbanističkog plana. Tako ispada da ta točka predstavlja neistinu, budući da i sama Jozić sada tvrdi da će investitor morati uložiti dodatni kapital.
Naši sugovornici tvrde kako je očito je da se s realizacijom ovog projekta nekome u Gradu izuzetno žuri, a sve podsjeća i na slučaj projekta zagrebački Manhattan na Savi, kojeg je također. žestoko zagovarao gradonačelnik Milan Bandić. Od njega se na kraju odustalo jer zagrebačka Gradska skupština nije usvojila potrebne izmjene Generalnog urbanističkog plana.