Nekad je nužno odabrati stranu

Investitor u Zaostrogu dobio dozvole mimo zakona, izazvao gigantski odron i ugrozio susjedne kuće. I nitko mu ne može ništa

Obitelj čija je kuća zamalo završila u provaliji strahuje od daljnjih radova

Od veljače ove godine obitelj Škrbić strahuje za svoju kuću u Zaostrogu. Naime, tada je njihov susjed, investitor Mladen Amon, počeo s gradnjom na svojim parcelama pri čemu je došlo do ozbiljnog odrona. Fotografije nastale tada pokazuju koliko je malo nedostajalo da u njemu završi i kuća obitelji Škrbić koja se nalazi iznad planiranih građevina. Kuća je zatim doslovce visila nad provalijom iduća tri mjeseca, sve dok investitor napokon nije napravio sanaciju, postavivši geotehnička sidra.

Iako je Nataša Škrbić od Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine još početkom ožujka zatražila nadzor kako bi se uvidjelo kako je Amon dobio potrebne dozvole, oni su se oglasili tek 13. rujna. Kako nam tvrdi gospođa Škrbić, Ministarstvo je dokumentaciju preuzelo od nadležnog upravnog ureda tek nakon svibnja, kada je u RTL-ovoj emisiji Potraga emitirana priča o ovom slučaju.

Prilikom nadzora, Ministarstvo je pak utvrdilo da su obje građevinske dozvole investitoru Amonu izdane protivno odredbama Zakona o gradnji. Budući da je jama u kojoj je namjeravao izvoditi radove dublja od pet metara investitor je, tvrdi Ministarstvo, trebao priložiti pisano izvješće o kontroli glavnog projekta, ali to nije napravio. Unatoč tome tvrde kako izdane dozvole ne mogu poništiti budući da je prošao zakonski rok, a sve je otežao i Ustavni sud koji je 2009. donio odluku kojom država nije ovlaštena jednostrano ukinuti već jednom izdano pravo na građenje.

Nataša Škrbić tvrdi da sanacija jame nije propisno provedena te strahuje od daljnjih radova investitora

Dozvole nelegalne, ali građani sami moraju utjerivati pravdu

Gospođa Škrbić za Telegram komentira kako je to apsurdno budući da daje pravo investitoru da nastavi s gradnjom, iako je očito da se od početka nije držao zakona. Naime, Državni inspektorat je još u veljači, nakon odrona, utvrdio da Amon prije gradnje nije napravio ni geotehnički projekt zaštite jame. Škrbić upozorava kako je u odronu ostala bez 42 metra kvadratna parcele koje joj susjed nije nadoknadio niti nakon izvedene sanacije.

“Sanacija nije provedena po zakonu jer nije provedena revizija projekta. Kuća polako puca. Uz sam rub terase otvorila se rupa od 60 do 80 centimetara, a na mjestu gdje nisu napravili potporni zid do kraja zemlja opet klizi” naglašava Škrbić. Kaže da joj nije jasno kako investitor uopće namjerava sagraditi dvije planirane kuće te se boji novih odrona. U međuvremenu trpi štetu jer kuću ne može iznajmiti turistima. Uz sve to, jedan od nosača betonske konstrukcije koja bi trebala spriječiti novo klizište nedavno je i napuknuo.

Pukotine na jednom od stupova nosača sanirane jame

“Uništio nam je turizam, upravna tijela mu izdaju nezakonite dozvole, a nas maltretiraju i govore nam da imamo pravo na sud. Kao da je sud besplatan. Znači, ja moram sada potencijalno izgubiti zemlju, izgubiti kuću ako propadne, prodati stan u Zagrebu i onda ići po sudovima. Sve jer država ne radi svoj posao”, komentira gospođa Škrbić. Telegram je kontaktirao investitora Amona, ali se on do objave teksta nije povratno javio.

Škrbić tvrdi i da im je susjed – investitor oteo dio parcele nakon sanacije odrona koji je izazvao radovima

Kriv je Ustavni sud, a ne nepažnja službenika?

Ono što zabrinjava jest da ovo nije prvi slučaj da upravni županijski uredi izdaju dozvole za koje Ministarstvo kasnije utvrdi da su protuzakonite, ali se onda svi zajedno aboliraju od odgovornosti pozivajući se na već spomenutu presudu Ustavnog suda, mogućnost različitog tumačenja nedovoljno preciziranih odredbi prostornih planova i zakona te činjenicu da bi onima kojima ponište dozvole trebali to i novčano nadoknaditi.

Odgovor koji je gospođi Škrbić stigao od Ministarstva gotovo je identičan onima koje je od njih Telegram dobio već u dva slučaja koja smo istraživali – pri gradnji OPG-a koji je ustvari luksuzna vila u uvali Česminova na Braču te pri gradnji dvaju OPG-ova na brdu iznad Primoštena koji su također zapravo vile, a koje gradi načelnik Stipe Petrina.

U tim slučajevima Ministarstvo je nakon nadzora samo upozorilo upravne urede da ubuduće bolje paze kada izdaju dozvole, ali je jasno dalo do znanja da ove već izdane ne mogu poništiti.

OPG Stipe Petrine koji je u stvarnosti vila, a za koju je dozvolu dobio dok je prostorni plan Općine Primošten bio neusklađen sa županijskim planom

‘Zašto OPG ne bi imao wellness?’

Zanimljivo, projektant vile na Braču u uvali Česminova je arhitekt Damir Rako. Kako je lani izvještavao Dalmatinski portal protiv njega i još šestorice drugih je u lipnju 2020. bila podignuta optužnica u slučaju gradnje hotela “Villa Harmony” na splitskim Bačvicama.

Konzultant Josip Dobronić koji je pomogao investitoru iz SAD-a oko gradnje uljare na Braču, koja je usput i vila, pomagao je i Austrijancu čija je vila u uvali Podstine na Hvaru zbog neobične “viseće betonske terase” iznad obližnje plaže prošlo ljeto završila u medijima kao primjer moguće devastacije. Dobronić je tada medije uvjeravao da će kada radovi završe sve izgledati puno bolje te da Inspektorat nije pronašao ništa sporno.

Što se tiče bračke uvale Česminova, Dobronić Telegramu tvrdi da je njegov klijent nepravedno istaknut u medijima samo zbog toga što Ministarstvo i nadležni upravni ured različito tumače odredbe prostornog plana općine Pučišća. Kaže kako ne vidi ništa sporno u tome da se grade moderni OPG-ovi koji imaju i turistički sadržaj, pa čak i sletište za dronove, wellness i teretanu, kao u slučaju vile na Braču. Štoviše, tvrdi da su lošim propisima najviše pogođeni upravo investitori koji zbog pravne nesigurnosti često od projekata na kraju i odustanu.