Prijeti li Hrvatskoj krah tržišta nekretnina? Šef u HGK: 'Doći će do novog ciklusa. Subvencije? Njih treba ukinuti'
Kaže da se trebamo okrenuti drugim programima osim APN-a
Predsjednik Udruženja za poslovanje nekretninama HGK Dubravko Ranilović gostovao je u RTL-u Danas gdje je komentirao situaciju na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Na pitanje vidi li krah tržišta nekretnina, kao što upozoravaju iz europske agencije ESRB, odgovorio je da mu se ‘krah’ čini kao pregruba riječ.
“Sigurno neće nekretnine rasti dovijeka, one rastu na razini od sedam posto godišnje. Doći će do novog ciklusa. Trenutno su negativne kamate u bankama, niske kamate na kredite i to je glavni generator povećane potražnje za nekretninama koje u određenom periodu generiraju rast cijena”, rekao je.
Ispričao je da se dosta govori o nekretninama u Zagrebu i na priobalju, ali se ne govori o tome da se u pola Hrvatske nekretninama uopće ne trguje. “Imate manji dio nekretnina gdje je veliki porast jer se radi o novogradnjama i novijim nekretninama i dobivamo privid rasta cijena, dok pola tržišta Hrvatske ne postoji”, rekao je.
Kaže da se trebamo okrenuti drugim programima osim APN-a
Rekao je da ne vidi krah tržišta od kojeg mnogi strahuju. “Polarizirano je tržište, ne prodaju se sve nekretnine. To je globalna situacija s niskom kamatnom stopom, porastom inflacije koja gura ulagače u nekretnine. Ne vidim da se treba bojati kraha. Doći će ciklus, kamata na kredit neće biti uvijek ovako niska”, ispričao je.
Dodao je da su kamate kod nas na povijesno niskim razinama, a smatra da je do povećane potražnje doveo i zagrebački potres zbog kojeg su ljudi počeli tražiti novogradnje. Komentirajući APN kazao je da se trebamo okrenuti drugim programima ako želimo zadržati mlade u zemlji. “Subvencije nisu dobre za tržište nekretnina te da utječu na rast cijena”, rekao je.
“Mi smo kao struka govorili da smo protiv subvencija jer one generiraju porast cijena iz prostog razreda što su ročne, u kratkom periodu podižu potražnju i cijene rastu, a onda se to ne vrati nazad u okviru u kojem je bilo”, rekao je. Govoreći o drugim rješenjima ispričao je da trebamo stambenu politiku, utvrđivanje socijalnih stanova i institucionalni najam. “Ima elemenata oko kojih se treba sjesti, ovo u ovom trenutku nije adekvatno”, kazao je.
‘Nikakvom stambenom politikom se ne bavimo dugo vremena’
Postavio je pitanje kakve su cijene bile kad su počele subvencije i kolike su sada pa dodao da mu je drago kako država promišlja o stambenom pitanju ali i da mjera APN-a nije adekvatna.
“Mi ovdje samo subvencioniramo kreditne sposobne. Ljudi koji završe fakultete nisu baš odmah kreditno sposobni. Moramo unaprijed znati što želimo. Nikakvom stambenom politikom se ne bavimo dugo vremena. Ako razvijete socijalnu stambenu politiku koja će svake godine imati broj određenih transakcija, imat ćete instrument”, ispričao je.
Zaključio je da postoji Hrvatska u kojoj tržište ne funkcionira, gdje subvencije nisu ni doprle. Rekao je da su to ruralni dijelovi gdje tržište ne postoji. “Trebamo nešto unaprijed planirati. Stanovanje je osnovna ljudska potreba i treba nešto isplanirati da ljudi dođu do stanovanja”, kazao je Ranilović.