Stražari u crnom, privatizirana cesta, moćni Amerikanac u sukobu s gradonačelnicom. Što se to događa u Supetru
I Grad Supetar i Svpetrvs Hoteli polažu pravo na iste parcele. Analizirali smo slučaj
Otok Brač ima novu nekretninsku aferu. Nakon sumnjivih poteza Lovre Kušćevića koje je razotkrio Telegram, kao i problematičnih radova s kojima se povezuje hrvatsko-ruskog naftaša Željka Runju, o čemu smo također detaljno izvještavali, sada je u fokusu spor između Grada Supetra i hotelskog lanca Svpetrvs Hoteli čiji je vlasnik američki Hrvat Marion Duzich. Iako ovaj spor traje već godinama, posljednjih dana je eskalirao i čini se da bi mogao završiti arbitražnim postupkom.
Mediji su preplavljeni fotografijama ‘ljudi u crnom’, bagera u rušilačkom pohodu, nezadovoljnih građana Supetra… No što je doista sporno? U pitanju je lokalna cesta i još nekoliko objekata koji su vlasništvo Grada i države, ali su istovremeno i dio Duzichevog hotelskog kompleksa. Duzich sada želi iz spornih objekata izbaciti lokalni nogometni klub i vatrogasce, jer je u međuvremenu na sudu dokazao da su nekretnine zapravo hotelske, dok za cestu rješenje još nije pronađeno – i jedni i drugi ju svojataju.
Cesta, naime, vodi do lokalnog groblja, ali i do pomorskog dobra kojim upravlja država. Riječ je o prilazu koji nema alternative, barem ne u ovom trenutku. Doznajemo da se trenutno, u sporu oko kojeg su se angažirali i hrvatski ministri, razmatraju dva rješenja: ili gradnja obilaznog pravca ili arbitraža.
Što je dovelo do ove situacije?
Doista, kako je moguće da i Grad i privatni investitor polažu pravo na istu nekretninu – u ovom konkretnom slučaju cestu u Supetru? Odgovor na to pitanje nalazi se, doznajemo, u činjenici da je Marion Duzich, kada se vratio iz SAD u Hrvatsku sa željom da ovdje ulaže i kada je početkom 2000-ih kupio nekretnine od Hrvatskog fonda za privatizaciju, u vlasništvo preuzeo parcele na kojima su bile i ceste.
Kada su, međutim, sredinom prošlog stoljeća ove parcele formirane i upisivane u zemljišne knjige, objašnjavaju nam upućeni u ovaj slučaj, u njima nije bilo označenih cesta. Zato su te iste parcele, kada ih je Hrvatski fond za privatizaciju prodao Duzichu, završile zajedno s cestama procijenjene u temeljni kapital Svpetrvs Hotela. Duzich je, međutim, navode dalje Telegramovi izvori, morao biti svjestan činjenice da ceste ne mogu biti privatno vlasništvo.
Bilo kako bilo, on je preko Svpetrvs Hotela postao vlasnik parcela na kojima je i cesta. Iako je hotelski kompleks u međuvremenu izgrađen, problema nije bilo sve do prije par godina kada se hrvatsko-američki investitor počeo žaliti na navodnu buku sa sporne ceste, gužve u vrijeme pogreba ili pak tijekom odvoza otpada.
Što se u stvarnosti promijenilo?
Ono što se još promijenilo od početka gradnje hotelskog resorta, jest činjenica da je u godinama nakon stupanja na snagu Zakona o cestama 2011., Grad Supetar ovu spornu cestu stavio na popis svojih prometnica. Procedura je provedena preko nadležnog katastra. Iako se Duzich žalio, sporna cesta je i formalno postala cesta. Doduše, nerazvrstana, ali cesta.
Vrlo brzo vlasnik Svpetrvs Hotela počinje i javno kukati zbog ceste koja je tada doista i upisana kao cesta. Ovdje valja još jednom podsjetiti da je u stvarnosti to oduvijek i bila cesta.
Sve je kulminiralo ovaj tjedan kada su Svpetrvs Hoteli ogradili kompleks i onemogućili prolazak spornom cestom. Slijedi reakcija Grada Supetra koji cestu opet otvara uklanjajući Duzicheve pregrade bagerima. Iz hotela optužuju gradonačelnicu Supetra Ivanu Marković za samovolju i ugrožavanje turističke sezone, a ona pak brani cestu, kao i vatrogasni dom i prostorije NK Jadrana, Duzich se za to vrijeme pravda da mu je Hrvatski fond za privatizaciju sporne parcele s cestama, kao i ostale nekretnine, davno prodao te da na svoju imovinu ima pravo.
Zašto je investitor zapravo ljut?
Kada je cesta upisana kao cesta postalo je jasno da ona ne može ostati u privatnom vlasništvu. Duzich je tako ostao bez gotovo 4.000 kvadrata. Umanjenje temeljnog kapitala, odnosno vrijednosti kupljene nekretnine hrvatsko-američkom investitoru može predstavljati ozbiljan poslovan problem. Naime, jednim administrativnim potezom grad mu je, upisavši cestu u supetarski katastar, otkinuo dio njegove imovine. To mu, kako nam objašnjavaju upućeni u slučaj, znači i kompliciranje odnosa s bankarima koji financijski prate njegove projekte.
Istovremeno, na mjestu nekretnina koje sada koriste NK Jadran i lokalni vatrogasci, a Duzichevi zaštitari upali su prije par dana u njih, trebali bi, doznajemo, biti postavljeni kavezi za otpad koji se stvara u turističkom kompleksu.
Gradonačelnica Marković objavila je na društvenim mrežama fotografije ‘ljudi u crnom’ koji su, kako tvrdi, uzurpirali objekte vatrogasaca i nogometaša. Duzich i na to uzvraća: ‘Sve te nekretnine sam kupio’.
Koja su moguća rješenja ovoga?
Gradonačelnica Marković objavila je da nakon posljednjih incidenata prekida sve pregovore sa Svpetrvs Hotelima. Ona je još 2014., kako doznajemo, pokušala dogovoriti s Duzichem da izgradi alternativnu cestu, no tada nije dobila podršku građana ni vijećnika. Uslijedila je serija sudskih sporova.
Još jedan kasniji pokušaj vansudskog dogovaranja alternativnog pravca do groblja i pomorskog dobra zapeo je, prema Telegramovim informacijama, na 30-ak metara kraj hotelskog kompleksa. Na predloženo rješenje navodno nije pristao Duzich jer je cesta bila preblizu. Sada je pak slučaj eskalirao i Svpetrvs Hoteli su pokrenuli novi postupak u kojem žele dokazati da sporna cesta na njihovoj parceli ne može biti upisana kao tzv. nerazvrstana cesta Grada Supetra.
Spor težak 50 milijuna eura
Nije isključeno ni da će se Hrvatska zbog ovog slučaja naći u arbitražnom postupku. Naime, u Supetru je, kako je objavila Slobodna Dalmacija, nedavno bila i poznata britanska odvjetnica Cherie Blair, supruga nekadašnjeg britanskog premijera Tonyja Blaira. Ona je dio tima odvjetničkog ureda koji zastupa Svpetrvs Hotele i koji najavljuje mogući arbitražni postupak protiv Hrvatske.
Naime, prema Ugovoru o zaštiti stranih ulaganja što ga Hrvatska ima sa SAD, čiji je Marion Duzich državljanin, on je doista imao pravo vjerovati da je ono što je kupio od Hrvatskog fonda za privatizaciju ispravno i da na svoje ulaganje može računati. Kao moguća ukupna vrijednost ovog spora spominje se 30 milijuna eura, a s troškovima postupka iznos arbitraže će, prema izvorima Slobodne Dalmacije, doseći i 50 milijuna eura.
Plenković: ‘Pomoći ćemo da se ovo riješi’
Novinari su u četvrtak, tijekom posjeta Splitu, pitali i premijera Andreja Plenkovića za ovaj spor koji bi mogao eskalirati do skupe arbitraže. Plenković je potvrdio da je s problemom upoznat, te da postoji napor države da bude posrednik između ulagača i otočana.
“Postoji cijelo povjerenstvo u Ministarstvu vanjskih poslova koje radi na rješavanju ovog slučaju. Svjesni smo da postoje otvorena pitanja i radimo na tome da se nađe rješenje, te da budu zadovoljni i investitori i oni koji na Braču žive. Želimo i da ljudi imaju i svoje nogometno igralište i vatrogasci svoj dom.
Želja nam je da Brač kao jedna od najvećih turističkih destinacija funkcionira i zato ćemo u ovome pomoći”, poručio je Plenković.