Jedna od najskupljih stambenih zgrada u New Yorku nesigurna je za život, tvrde stanari u tužbi Vrhovnom sudu
U zgradi u kojoj su živjeli milijarderi pojavio se niz problema
Godinama je jedna od najviših njujorških zgrada, 432 Park Avenue, bila omiljena među milijarderima. Svojim sjajnim, ultra modernim vanjskim izgledom i brojnim sadržajima, 432 Park je bila zgrada u kojoj su željeli živjeti pravi Njujorčani, piše Curbed. “Apartmani su prekrasni. Pogledi su nevjerojatni. Pogodnosti su fenomenalne”, kaže brokerica s Manhattana, Donna Olshan.
Zgradu na Park Avenue projektirao je Rafael Vinoly, dovršena je 2015. godine unatoč kritikama mnogih Njujorčana da izgleda neprikladno za vizuru toga grada. Neki su je čak usporedili sa srednji prstom, pisao je ranije Times.
Među stanovnicima bila je i Jennifer Lopez
Stanari ove zgrade bili su Jennifer Lopez i njezin bivši dečko Alex Rodriguez, koji su kupili stan površine oko 370 kvadratnih metara 2018. godine za 15,3 milijuna dolara. Prodali su ga samo godinu dana kasnije za 17.5 milijuna. Saudijski milijarder Fawaz Alhokair kupio je penthause od oko 800 metara kvadratnih za gotovo 88 milijuna dolara. Sad ga pokušava prodati za 170 milijuna.
“Zgrada je bila glavna zvijezda u mojim izvješćima nekoliko godina”, rekla je brokerica Olshan koja prati tržište luksuznih nekretnina. No, slavljena zgrada je odjednom prestala biti popularna. U veljači je New York Times pisao da su otkriveni brojni problemi, poput dizala koja staju za vrijeme jakog vjetra, zbog čega su jednom stanari ostali zarobljeni u liftu više od sat vremena.
Tužba podnesena prošli tjedan
Upravni odbor zgrade prošlog je tjedna tužio graditelje Vrhovnom sudu države New York. U tužbi se navodi više od 1500 pogrešaka u izgradnji i projektiranju, od kojih mnoge nisu jednostavni problemi poput škripanja ili curenje krova. Otkad je tekst o problemima objavljen u Timesu, prodan je samo jedan stan, i to za svega 133.000 dolara više od 18,96 milijuna koliko je vlasnik platio 2016. godine.
Prema New York Timesu, ovaj slučaj predstavlja jedan od najgorih primjera malverzacija u razvoju luksuzne stambene zgrade u povijesti grada, stoji u tužbi. U međuvremenu, u obližnjoj zgradi na adresi 220 Central Park South, ovog proljeća je na prodaju ponuđen stan za cijenu 23 posto višu nego što je koštao prije samo godinu dana, piše Curbed. “Plijesan i curenje su jedno”, kaže Olshan, “ali informacije koje do mene dolaze o stanovanju u toj zgradi nisu dobre”.
Stambene jedinice oštećene vodom
Prema Timesu, oko 35 stambenih jedinica i zajedničkih prostora oštećeno je vodom, štete su milijunske, a jedna je poplava onesposobila dva lifta u toj ultravisokoj zgradi. Buka je nepodnošljiva i otežava spavanje ako je vrijeme imalo loše. Kada ga se koristi, tunel za bacanje smeća zvuči kao da je u njega pala bomba. Navodno postoje i napuknuti stropovi te vrata koja se ne mogu otvoriti. U tužbi se navodi da su graditelji zgrade angažirali konzultanta koji je preporučio korištenje ljepljive trake za stabilizaciju nesigurnih materijala.
Iako su otkrića prošle zime naštetila zgradi, neki smatraju da se vijesti o šteti mogu pripisati nekolicini nezadovoljnih kupaca razočaranih time što su potrošili desetke milijuna dolara, a stanove sada ne mogu prodati skuplje. I brokeri ističu da sve nove zgrade imaju poteškoće koje treba riješiti.
Jedan posrednik koji je sklapao poslove prodaje stanova u zgradi kaže da je to prekrasna građevina koja ima sadržaje kao niti jedna druga. Godinama je tamo odlazio i nikada nije naišao niti na jedan problem. Ne razumije kako je vlasnicima stanova u interesu da smanje vrijednost svoje nekretnine, piše Curbed.
Problemi s bukom remete san
Ipak, odbor stanara tužilo je graditelje za ništa manje nego 125 milijuna dolara. Potencijalni kupci to će svakako saznati. Niti jedan milijarder ne želi useliti u zgradu gdje bacanje smeća zvuči kao eksplozija, a problemi s bukom i vibracijama onemogućavaju san.
Što god bila istina, zgrada ima problema, iako graditelj inzistira na tome da je to još uvijek najvažnija adresa na Manhattanu. No, pitanje je mogu li se brojni problemi u zgradi uopće popraviti. Čini se malo vjerojatnim da će tamo bilo tko kupovati stan sve dok se tužba i ostali problemi ne riješe.