Uskoro kreću prijave za APN. Ovdje je sve što trebate znati ako kupujete stan subvencioniranim stambenim kreditom

Ako ove godine planirate riješiti svoje stambeno pitanje, a mlađi ste od 45 godina, mogli biste razmotriti prijavu na natječaj za subvencionirane stambene kredite koji kreće 21. ožujka 2022. godine. Radi se o APN-u, programu subvencioniranja stambenih kredita koje provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama u suradnji s bankama koje su prisutne u Hrvatskoj.

Od 2017. godine, odnosno od početka mjere, odobreno je 22.169 zahtjeva za subvencioniranjem, a iz državnog proračuna isplaćeno je više od 456,7 milijuna kuna. Istražili smo tko i pod kojim uvjetima može do subvencije kredita.

Tko se sve može prijaviti za subvencionirane kredite?

Prijaviti se mogu hrvatski državljani koji nisu stariji od 45 godina te koji, isto kao i njihovi izvanbračni partneri, supružnici i neformalni životni partneri, u vlasništvu nemaju stan ili kuću s osnovnim higijensko-tehničkim uvjetima za život.

Također se mogu prijaviti ako imaju samo jedan stan ili kuću, ali ih žele prodati radi kupnje veće. Uz kupnju stana ili kuće, odobrava se i izgradnja kuće temeljem građevinske dozvole, projekta i troškovnika. U roku od 30 dana od trenutka kad u posjed dobijete nekretninu, dužni ste prijaviti prebivalište svih članova kućanstva navedenih u zahtjevu.

Također, na natječaj se ne mogu prijaviti osobe koje su ranije dobile APN-ov subvencionirani kredit, no ovaj uvjet ne odnosi se na prijavitelje koji su primili subvencije u 2011. i 2012. godini.

Subvencija 30 do 51 posto rate/anuiteta kredita

Visina same subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje ili gradi, a kreće se od 30 do 51 posto. Postoji osam skupina u kojima se grad ili općina mogu nalaziti po indeksu razvijenosti, a sve ih možete pogledati ovdje. Primjerice, subvencija u Đakovu iznosi 42 posto, a na Cresu 30 posto.

Subvencije se dodjeljuju prvih pet godina otplate stambenog kredita, a korisnik subvencije može dobiti 30 do 51 posto rate kredita prvih pet godina otplate kredita. Izračun državne subvencije temelji se na parametrima da cijena po kvadratu ne prelazi 1500 eura ili 100.000 eura ukupne vrijednosti. Sama cijena po kvadratu, kao i ukupna cijena nekretnine, može biti veća, ali APN tu razliku ne subvencionira već sam korisnik subvencije otplaćuje kao razliku u jednom kreditu.

Također, rok otplate stambenog kredita ne smije biti kraći od 15 godina. U slučaju da podnositelj zahtjeva ili član njegove obitelji imaju utvrđeni invaliditet od najmanje 50 posto, rok za subvencioniranje kredita produljuje se dvije godine. Osim toga, za svako živorođeno ili posvojeno dijete tijekom subvencioniranja stambenog kredita rok za subvencioniranje se produljuje za dvije godine, te za jednu godinu po djetetu, članu kućanstva podnositelja zahtjeva, a koje nema navršenih 18 godina.

Odabir banke vaša je stvar

Nakon što ste pronašli nekretninu koju želite kupiti i sve dogovorili s vlasnikom iste, ostaje vam banka. Tamo ćete dobiti sve potrebne informacije za dokumentaciju koja vam je potrebna kako bi se utvrdila kreditna sposobnost, odnosno iznos na koji možete dobiti kredit. Pritom se izračunava vaša kreditna sposobnost, ali i kreditna sposobnost drugih sudionika u kreditnom odnosu, primjerice sudužnika te se definiraju potrebni instrumenti osiguranja.

Kad prikupite sve što vam je potrebno, banka šalje prijavu na natječaj. Na vama je da sami odlučite u kojoj banci ćete zatražiti kredit, je li to ona u kojoj vodite svoje račune ili neka druga. Erste banka ima višegodišnje iskustvo u APN subvencioniranim kreditima i kroz cijeli ovaj proces vodi vas od početka do kraja i to bez troška procjene nekretnine koju kupujete. Informirajte se koja je opcija najpovoljnija za vas, a više informacija možete dobiti ispunite li obrazac za pretprijavu.

Budite uvijek korak ispred

Poučeni životnim iskustvom i onom da nam često nedostaje taj jedan papir do kojeg možda teže dolazimo, savjetujemo vam da uvijek probate biti jedan korak ispred. Na vrijeme nađite nekretninu, a sve bitne informacije pronađite na službenim stranicama Erste banke. U slučaju da imate dodatnih pitanja, putem ovog linka uvijek možete dogovoriti informativni sastanak u vrijeme kada vama odgovara te dobiti sva dodatna pojašnjenja kako biste se upustili u kupovinu svoje prve nekretnine bez dodatnog stresa.

Sadržaj nastao u suradnji s Erste bankom