Njemačka centralna banka upozorava na napuhane cijene nekretnina: 'Ne vidi veliki učinak pandemije'
Nazvali su to specifičnom ranjivošću
Njemačka centralna banka upozorila je jučer na iskrivljene vrijednosti na stambenome tržištu, nazvavši to “specifičnom ranjivošću” jer cijene nekretnina i dalje rastu. “U osnovi smo vidjeli sve pokazatelje: cijene i kredite, koji su se u Njemačkoj stalno povećavali i zapravo se ne vidi veliki učinak pandemije” rekla je Claudia Buch, potpredsjednica Bundesbank.
U razgovoru za CNBC, dodala je da je njezin tim došao do procjena od oko 10 do 30 posto odstupanja cijena od stvarnih vrijednosti. “Ono što je novo je to da su precijenjene vrijednosti sve raširenije, sada i izvan velikih gradova, a gotovo 90 posto kućanstava očekuje da će cijene još rasti.”
Njemački zajmodavci bi trebali izgraditi rezerve kapitala
Posljednje izvješće Bundesbanka o financijskoj stabilnosti ističe da bi njemački zajmodavci trebali izgraditi rezerve kapitala za rješavanje ovih potencijalnih problema na njemačkome tržištu nekretnina. Postoji zabrinutost da, zbog precijenjenosti u sektoru, banke ne procjenjuju ispravno vrijednost kolaterala te su zbog toga izloženije budućim prilagodbama cijena.
“Financijska stabilnost bila bi ugrožena ako bi se destabilizirajuća kretanja na tržištu nekretnina zadržala, pri čemu bi se rast kredita i cijena trebao poklapati s pogoršanjem održivosti duga dužnika” navodi Bundesbank u izvješću.