Uskoro kreću prijave za program kojim Vlada misli pomoći ljudima s kupnjom prvog stana; evo što o tome trebate znati
Natječaj bi trebao biti objavljen krajem mjeseca
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama danas bi trebala objaviti ponude banaka koje su se javile na javni poziv za sudjelovanje u državnom projektu subvencionirane kupnje prve nekretnine. Kako kažu iz Vlade, cilj Zakona o subvencioniranju stambenih kredita je pomoći građanima da dođu do prve nekretnine.
Agencija je zaprimila ukupno 12 ponuda banaka, a uskoro bi na svojim stranicama trebali objaviti i popis najpovoljnijih koje je odabrala. U Zakonu, koji je izglasan prije nešto više od mjesec dana, stoji da kamatna stopa u prve četiri godine ne smije biti viša od 3,75 posto, no među ponudama banaka očekuju se i niže ponude. Izvukli smo sve što bi vas moglo zanimati o ovom vladinom programu.
1. Za što se može dobiti subvencija?
Subvencionirani krediti odobravat će se se za kupnju stana ili kuće, te izgradnju kuće čija cijena s PDV-om neće biti veća od 1500 eura po kvadratu. Ukoliko je cijena po kvadratu veća, razlika u cijeni se neće subvencionirati. Moguće je tražiti subvenciju i za kupnju većeg stana, iako već posjedujete nekretninu, no u tom slučaju stan ili kuća koju posjedujete mora biti vaša jedina nekretnina i mora se prodati u roku od dvije godine. Ukupan iznos subvencioniranih kredita ograničen je na 100.000 eura, eventualna razlika neće se subvencionirati. Rok za otplatu kredita ne smije biti kraći od 15 godina.
2. Tko se sve može prijaviti?
Dakle, građani koji mogu tražiti subvencionirane kredite (osim u slučaju da kupnje većeg stana) ne smiju posjedovati drugu nekretninu, niti ju smije posjedovati njihovi bračni ili životni partneri. Osim toga, postoji i dobno ograničenje, tako da podnositelji zahtjeva ne smiju imati više od 45 godina.
3. Kako će država pomagati?
Građani kojima se odobre subvencionirani krediti država će u prve četiri godine plaćati pola iznosa mjesečne rate kredita. Za svako rođeno ili posvojeno dijete, subvencija će se produžiti za dvije godine. U slučaju da podnositelj zahtjeva ili član njegova domaćinstva ima utvrđen najmanje pedeset postotni invaliditet, subvencija se produžuju za jednu godinu. Nakon prve četiri godine, kamata se u naredne dvije godine može povećati najviše za deset posto. Nakon te dvije godine, kamate će se određivati u skladu s uvjetima na tržištu.
4. Kako će izgledati procedura?
Prvi zahtjevi za subvencionirane kredite trebali bi se moći predati krajem ovog mjeseca, nakon što se odaberu banke kod kojih će se krediti moći uzimati. APN će o početku subvenciniranja obavijestiti oglasom u javnim glasilima i narodnim novinama. Dakle, zahtjev za subvencioniranje kredita predavat će se u banke koje se odaberu nakon javnog poziva. U roku od osam dana banka će odlučiti ispunjava li podnositelj zahtjeva uvjete za davanje subvencioniranih kredita, a zatim svu dokumentaciju proslijediti APN-u, koji će odlučiti o odobravanju ili neodobravanju subvencija.
5. Kakva će dokumentacija biti potrebna?
Pri podnošenju zahtjeva, morat će se priložiti kopija osobne, ugovor o kupoprodaji, kopija zemljišno- knjižnog izvatka, kopija akta za građenje ili uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili kuća, izjava da bračni drug, životni partner nije vlasnik nekretnine i potvrda o invaliditetu.
6. Tko ima prednost?
Država je za projekt izdvojila ograničena sredstva koja bi prema predviđanjima trebala biti dovoljna za između 1000 i 1500 kredita. Prednost pri dobivanju kredita imat će oni koji prvi podnesu zahtjev. Natječaj bi, prema najavama, trebao biti objavljen kraj ovog mjeseca ili početkom rujna, a ubrzo nakon toga, u periodu od 10. do 15. rujna, trebali bi se znati i rezultati.
7. Ali kako će znati tko je prvi poslao zahtjev?
Ministar graditeljstva Predrag Štromar tvrdi kako je Zakonom sve točno određeno te da neće biti problema oko utvrđivanja tko je prvi podnio zahtjev za subvencioniranje nekretnine. “Kad banka pošalje svu dokumentaciju od građanina koji je dao zahtjev za kredit, u tom trenutku je upisan u APN-u i zna se točno u kojem trenutku je tko prikupio kompletnu dokumentaciju. Nakon što se prikupi njih dovoljno da bi se mogla potrošiti kvota od 35 milijuna kuna na godišnjem nivou, mi ćemo objaviti da zaustavljamo prikupljanje ponuda”, kaže Štromar.