Novi trend u Njemačkoj. Cijene stanarina vrtoglavo rastu, nekretninama pada vrijednost

Stanarine u Njemačkoj rastu zbog manjka stambenog prostora u uvjetima visokih troškova gradnje i kredita koji su zakočili građevinski sektor i potražnju, spustivši cijene kvadrata, prema izvješću udruženja banaka.

U prvom tromjesečju stambene nekretnine u Njemačkoj bile su 4,3 posto jeftinije nego u istom razdoblju prošle godine, objavilo je u srijedu udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (vdp). Cijene najma novih stanova porasle su pak za 5,6 posto.

Trend rasta najamnina neće popustiti u skorije vrijeme, procjenjuju u udruzi. “Tržište najma stanova pod ogromnim je pritiskom. Potražnja uvelike nadmašuje ponudu”, rekao je izvršni direktor vdp-a Jens Tolckmitt.

Porasli troškovi gradnje

Troškovi gradnje značajno su porasli posljednjih godina zbog viših kamatnih stopa na kredite i znatno većih troškova rada i cijena građevinskog materijala. U takvim je uvjetima broj građevinskih dozvola pao i potražnja je oslabila, što je rezultiralo nižim cijenama stambenog prostora, navodi vdp.

Prema bankarskom udruženju, najviše su pale cijene nekretnina u Münchenu, za 5,3 posto. Pad građevinskih aktivnosti istodobno produbljuje nestašicu stanova, podižući daljnji rast najamnina, što bi se moglo nastaviti još neko vrijeme.

Stabilizacija cijena nekretnina

Udruga procjenjuje da bi se cijene stambenih nekretnina u dogledno vrijeme trebale stabilizirati, za razliku od onih komercijalnih nekretnina, poput poslovnih zgrada i trgovačkih centara. Cijene su u tom segmentu pale gotovo 10 posto na godišnjoj razini i još se ne nazire ‘dno’, kaže čelnik udruge.

Izračuni se temelje na poslovnim podacima više od 700 banaka aktivnih u financiranju nekretnina, a ne na ponudama kupnje i najma koji služe kao osnova statističkom uredu, napominju u vdp-u.