Ministarstvo potvrdilo: dozvola za luksuznu vilu usred uvale na Braču izdana mimo propisa. Svejedno, neće zaustaviti gradnju
Donosimo nevjerojatnu priču o kapitulaciji države pred privatnim investitorima i lokalnim upravnim uredima
Kako je Telegram upravo doznao, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine provelo je nadzor u pitoresknoj bračkoj uvali gdje je jedna tvrtka iz Splita, hineći kako je riječ o poljoprivrednom objektu, započela gradnju luksuzne vile. Nadzor je utvrdio kako je građevinska dozvola za spomenutu vilu izdana protivno prostornom planu, što su kao svoju bojazan istakli i stručnjaci s kojima je Telegram ljetos razgovarao izvještavajući o početku sporne gradnje usred netaknute uvale.
Konstatirajući kako je dozvola izdana mimo propisa, Ministarstvo je pritom od nadležnog Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje Splitsko-dalmatinske županije zatražilo da ubuduće paze pri izdavanju dozvola te da pokrenu postupak protiv odgovornog službenika zbog povrede dužnosti.
Međutim, ovo je Hrvatska pa se lokalna ispostava državne uprave jednostavno oglušila na upute Ministarstva. Kada se Telegram spomenutom upravnom odjelu obratio s upitom što sada slijedi, odgovorili su nam kako neće kazniti nikoga i da je dozvola, za koju je dakle Ministarstvo utvrdilo da je izdana mimo propisa, ipak važeća i da investitor može nastaviti s gradnjom.
OPG sa sletištem za dronove i saunom
Kako smo ranije izvijestili, u prelijepoj uvali Česminova pored Pučišća na Braču, privatni investitor je krajem prošle godine počeo s gradnjom “gospodarsko-ugostiteljske građevine”. Naime, Zakonom o prostornom uređenju osigurana je mogućnost gradnje na poljoprivrednom zemljištu izvan građevinskog područja osobama koje mogu dokazati da se bave poljoprivredom.
Arhitekti s kojima je Telegram ljetos razgovarao upozorili su nas pak kako je iz nacrta projekta budućeg OPG-a vidljivo da primarna svrha zgrade i pripadajućih pomoćnih prostora na parceli od 30.000 metara kvadratnih nikako nije poljoprivreda već izgradnja vile. Uz to, bilo im je sporno i to što se građevina planira graditi na prostoru zaštitne šume, a to je protivno odredbama važećeg prostornog plana.
Kada smo na to upozorili privremenog pročelnika Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje Splitsko-dalmatinske županije, Marija Radevenjića, on nam je priznao da je sasvim jasno da se ovdje radi o “superluksuznoj vili, a ne o nikakvoj uljari” ali da je ispostava na Supetru dozvolu morala izdati zbog “dovitljivih” investitora.
‘Postoje razlike u tumačenju planova…’
Telegram se potom obratio Ministarstvu graditeljstva koje je provelo nadzor te utvrdilo upravo ono na što su nas arhitekti i upozoravali – da glavni projekt u pogledu lokacijskih uvjeta nije izrađen u skladu s uvjetima za provedbu zahvata u prostoru jer se nalazi u zoni zaštitne šume, a ne u zoni ostalog poljoprivrednog tla, šuma i šumskog zemljišta.
Zanimljivo, privremeni pročelnik Radevenjić na to nam je 23. rujna odgovorio kako je nadzor samo potvrdio da je on bio u pravu kada nam je ranije tvrdio da postoje rupe u zakonima koje omogućavaju različito tumačenje planova što onda, citiramo, “koriste lovci u mutnom”.
Opravdavao se i opsegom posla, tvrdeći da su službenici stalno pod pritiskom jer se godišnje u županiji riješi preko 20 tisuća predmeta te nam obećao kako će proceduru izdavanja dozvole još jednom proučiti sa stručnim službama i ovisno o tome poduzeti mjere koje su u njegovoj nadležnosti.
Dozvola je važeća i nitko neće biti kažnjen?
Nakon sedam dana ponovno smo kontaktirali privremenog pročelnika koji nam je potom odgovorio da su nakon detaljnog uvida u spis zaključili da nema uvjeta za poništenje građevinske dozvole, odnosno da je važeća i da investitor smije graditi u skladu s njom.
Štoviše, dodao je i kako nije utvrđeno da su svjesno ili namjerno počinjene pogreške koje bi se mogle smatrati teškom povredom službene dužnosti i biti predmet rada Službeničkog suda te nam zahvalio na ukazivanju na “moguće propuste”.
Telegram se stoga još jednom obratio Ministarstvu graditeljstva od kojeg smo tražili da se izjasne kako je moguće da lokalni ured tvrdi upravo suprotno onome što je utvrdio njihov nadzor te da odbijaju kazniti odgovorne. Iz Ministarstva kažu kako su njima ovlasti ograničene i da s obzirom na trenutnu fazu postupka u ovom trenutku ne mogu davati detaljnije informacije o ovom slučaju.
Ako se dozvola poništi investitor dobiva odštetu
Njihova misterioznost mogla bi se opravdati mogućom prijavom policiji. No, čak i da se pokrenu izvidi te da istražitelji utvrde zašto je netko u ispostavi Supetar izdao građevinsku dozvolu mimo prostornog plana, investitor za sve to vrijeme može neometano nastaviti graditi. U odgovoru Telegramu Ministarstvo graditeljstva nam je i samo natuknulo da oduzimanje nepravilno izdane dozvole neće ići samo tako, bez obzira na to što se na kraju utvrdi.
Naime, zbog odluke Ustavnog suda iz 2009. godine mora biti ispunjeno nekoliko uvjeta kako bi se mogli ukidati pravomoćni upravni akti kojima je priznato pravo gradnje strankama. Čak i ako se to dogodi, investitoru će se morati i nadoknaditi tržišnu vrijednost nekretnine. Nejasno je pak tko će i kako u tom slučaju nadoknaditi štetu uvali koja je već sada zbog radova nepovratno izmijenjena.
Za komentar ove situacije pitali smo i investitora, tvrtku iz Splita J.M.P. Agriculture, čiji je vlasnik Jairo Manuel Perez. Putem svoje odvjetnice odgovorio nam je kako nema nikakvih saznanja da bi provedenim nadzorom od strane Ministarstva bilo utvrđeno da je građevinska dozvola izdana protivno odredbama Prostornog plana uređenja Općine Pučišća. Tvrtka J.M.P. Agriculture osnovana je 2018. godine i ima jednog zaposlenog. Glavna djelatnost im je uzgoj uljanih plodova, a prošle godine nisu imali prihode, no zabilježili su gubitak od 685.070 kuna.