Video. Kinezi htjeli podići tropsku metropolu za milijun ljudi. Dobili su grad duhova u kojem vrebaju krokodili
Naselje koje je izgradio financijski posrnuli kineski nekretninski div Country Garden pretvorilo se u sablasno mjesto
Izgrađen na krajnjem jugu Malezije, u pokrajini Johor, golemi građevinski kompleks Forest City trebao se protegnuti na 2833 hektara zemljišta uz beskrajnu tropsku plažu. To se naselje već može pohvaliti stanovima u visokim neboderima s pogledom na Singapur, namijenjenima ponajprije kineskim državljanima koji sanjaju o luksuznom domu na suncu.
No, ekonomski problemi koji su pogodili Kinu, zapetljana lokalna politika i pandemija Covida zaustavili su taj, čak i po kineskim kriterijima ekstremno ambiciozan građevinski pothvat. Naselje koje je izgradio financijski posrnuli kineski nekretninski div Country Garden pretvorilo se u sablasno mjesto u kojem živi samo 9000 ljudi, iako je predviđeno da ima 28.000 stambenih jedinica.
Grad duhova
“Uspio sam pobjeći s tog mjesta”, kazao je Nazmi Hanafiah novinarima BBC-a koji su istražili propast kineskog projekta na jugu Malezije. Prije godinu dana, taj 30-godišnji informatičar preselio je u Forest City. Hanafiah je ondje unajmio jednosobni stan u neboderu s pogledom na more. Nakon šest mjeseci, bilo mu je dosta svega. Nije želio nastaviti živjeti u, kako ga naziva, gradu duhova.
“Nije me bilo briga za moj depozit, nije me bilo briga za novac. Samo sam morao otići odande”, rekao je. Mladi informatičar pristao se vratiti u Forest City kako bi ekipi BBC-a pokazao zgradu u kojoj je živio. “Naježio sam se kada sam ponovno došao ovamo”, rekao je. “Ovdje je tako usamljeno, cijelo si vrijeme sam sa svojim mislima.”
Useljeno 1 posto kapaciteta
Najveća kineska tvrtka specijalizirana za građevinsko poduzetništvo, Country Garden, 2016. godine predstavila je Forest City, mega-projekt vrijedan 100 milijardi dolara isplaniran u okviru grandiozne inicijative Pojas i put. U to doba kineski nekretninski boom bio je u punom jeku. Graditelji su posuđivali goleme svote novca za projekte u zemlji i u inozemstvu, kako bi podigli nekretnine namijenjene kupcima iz više srednje klase.
Forest City trebao je biti ekološki prihvatljiva metropola s golf terenom, vodenim parkom, uredima, barovima i restoranima. Tvrtka je ponosno objavila da će u novom gradu živjeti gotovo milijun ljudi.
Osam godina kasnije, grad duhova, kako ga je okrstio sugovornik BBC-a, stoji kao dokaz razorne krize koja je poharala kineski nekretninski sektor. Trenutno je izgrađeno samo 15 posto planiranog projekta, a još katastrofičnije zvuči procjena da je useljeno samo nešto više od 1 posto ukupnih stambenih i poslovnih kapaciteta Forest Cityja.
‘Ovdje je jezivo’
Forest City je najavljen kao “raj iz snova za cijelo čovječanstvo”. No u stvarnosti, bio je predviđen za kupce s domaćeg tržišta, nudeći ambicioznim Kinezima priliku da dođu do nekretnine u inozemstvu. Za kineske kupce nekretnina u takvom naselju bila bi odlična investicija za iznajmljivanje bogatijim Malezijcima, poput sugovornika britanske televizije, ili vlastita vikendica u tropima.
U stvarnosti, izoliranost Forest Cityja, izgrađenog na rubu Malajskog poluotoka, prilično daleko od najbližeg većeg grada Johor Bahrua, odbila je potencijalne stanovnike i projektu priskrbila neugodni naziv grada duhova. “Da budem iskren, tu je jezivo”, kazao je Nazmi. “Imao sam velika očekivanja od ovog mjesta, ali to je bilo tako loše iskustvo. Ovdje se naprosto nema što raditi.”
Čuvaj se krokodila
I članovi ekipe BBC-a primijetili su da u Forest Cityju vlada čudna atmosfera, kao u nekom napuštenom ljetovalištu. Na pustoj plaži vidjeli su zapušteno dječje igralište, zahrđali stari automobil i bijelo betonsko stubište koje ne vodi nikamo. Uz vodu su postavljeni znakovi upozorenja da je kupanje zabranjeno zbog krokodila.
U lokalnom trgovačkom centru mnoge su trgovine i restorani zatvoreni. Posebno nadrealan dojam ostavlja prazan dječji vlakić koji radi beskrajne krugove oko trgovačkog centra, dok iz njega odjekuje snimka engleske dječje pjesmice na kineskom jeziku.
U susjedstvu, u izložbenom prostoru Country Gardena, nalazi se ogromna maketa grada koja pokazuje kako bi dovršeni Forest City izgledao. Za prodajnim štandom sjedi nekoliko zaposlenika koji izgledaju kao da se nasmrt dosađuju. Natpis iznad njihovih glava glasi: “Forest City. Gdje sreći nema kraja.”
Jedini stanovnici čitavog kata
Projekt je trenutno najprivlačniji zbog statusa duty free zone, što, među ostalim, podrazumjeva jeftiniju robu poput alkoholnih pića. Zbog toga su plaže su pune praznih boca, a ni lokalni alkoholičari na njima nisu rijetkost. Kad padne noć, u Forest Cityju zavlada mrkli mrak. U svakom od golemih stambenih blokova nalaze se stotine stanova, ali osvijetljeno je najviše desetak prozora. Teško je povjerovati da ovdje itko doista živi.
“Ovo mjesto je jezivo”, kazala je Joanne Kaur, jedna od rijetkih stanovnica Forest Cityja koje je britanska ekipa srela na ulicama toga grada. “Čak i danju, kada izađete iz svog stana, hodnik je mračan.”
Ona i njezin suprug jedini stanuju na 28. katu nebodera. Kao i Nazmi, ondje su iznajmili stan, i kao i on, planiraju otići čim budu mogli. “Žao mi je ljudi koji su ovdje kupili nekretninu”, kazala je. “Ovo nema veze s projektom koji su graditelj obećavali”.
Kinezi šute, ali očito je da su nezadovoljni
BBC se poprilično namučio da pronađe sugovornike među Kinezima koji su kupili nekretnine u Forest Cityju. Na kraju su uspjeli doći do nekolicine vlasnika stanova, ali oni nisu bili voljni komentirati situaciju u Forest Cityju, čak ni anonimno.
Međutim, na društvenim medijima lako je pronaći tragove njihovog nezadovoljstva. Ispod objave koja hvali razvoj tog projekta, jedan je kupac, Kinez iz pokrajine Liaoning, napisao: “Ovo je vrlo pogrešno. Sadašnji Forest City je grad duhova. Uopće nema ljudi. Daleko je od grada, ima nepotpune stambene objekte i teško je kretati se njime bez automobila”. Drugi su se u komentarima raspitivali kako bi mogli dobiti povrat novca za svoje nekretnine, a jedan je napisao: “Cijena moga stana toliko je pala da sam bez riječi.”
Kaos progutao kinesko tržište
Ta vrsta frustracije osjeća se diljem Kine, gdje je tržište nekretnina u teškom rasulu. Nakon što su se građevinski poduzetnici godinama neobuzdano zaduživali, vlada se uplašila stvaranja nekretninskog balona, pa je 2021. nametnula stroga ograničenja. “Kuće služe u tome da se u njima živi, a ne za špekulacije” postala je mantra kineskog čelnika Xi Jinpinga.
Kao posljedica ovih mjera, velike tvrtke su ostale bez novca za dovršetak ambicioznih projekata. U listopadu je Country Garden bio prisiljen napustiti dva projekta u Australiji, u Melbourneu i u Sydneyu.
Lokalni politički čimbenici također su pridonijeli trenutnoj situaciji u Forest Cityju. Godine 2018., tadašnji premijer Malezije Mahathir Mohamad ograničio je vize za kineske kupce, navodeći kao razlog svoje protivljenje “gradu izgrađenom za strance”.
Objektivni problemi
Neki analitičari doveli su u pitanje mudrost koncepta izgradnje mega-projekata u zemlji čije je političko i ekonomsko okruženje nestabilno. Trenutna malezijska vlada podržava projekt Forest City, ali potencijalnim kupcima nije jasno koliko će to trajati, i u kojoj se mjeri mogu osloniti na benevolentnost Kuala Lumpura.
Druge neočekivane prepreke, kao što su ograničenja putovanja uzrokovana pandemijom Covida i stroga kontrola količine novca koju kineski građani mogu potrošiti u inozemstvu, također su omela projekte izvan Kine koje su pokrenuli divovi poput Country Gardena.
Country Garden ne odustaje
Unatoč dugovima od gotovo 200 milijardi dolara, predstavnici Country Gardena rekli su za BBC da su svi u kompaniji “optimistični” i čvrsto vjeruju da će golemi projekt biti dovršen. Country Garden inzistira na tome da je trenutna kriza na kineskom tržištu nekretnina prolazna i da njegova malezijska podružnica “posluje kao i obično”.
Također navode da su planovi za uključivanje Forest Cityja u novu posebnu gospodarsku zonu između Malezije i susjednog Singapura dokaz kako je projekt “siguran i stabilan”. Ali bez pristupa velikim svotama novca, teško je zamisliti da će projekti poput Forest Cityja biti završeni, ili da će se ljudi u njih doseliti u dogledno vrijeme. U ovom trenutku vrlo je blago reći da se nekretnine u Kini teško prodaju.
‘Sretan sam što sam otišao’
“To je pitanje što je bilo prije, kokoš ili jaje”, komentirala je jedna analitičarka za BBC. “Građevinski poduzetnici obično se oslanjaju na pretprodaju nekretnina kako bi mogli financirati njihovu izgradnju. Ali kupci neće uložiti novac ako nisu sigurni hoće li na kraju dobiti ključeve stana.”
U konačnici, sudbina Forest Cityja, i stotina sličnih projekata diljem Kine ovisi o vladi u Pekingu. Prošlog mjeseca pojavili su se izvještaji prema kojima je Country Garden stavljen na preliminarni popis građevinskih divova koji će dobiti financijsku potporu države. Tu treba napomenuti da opseg te potpore još uvijek nije jasan.
Ipak, malo je vjerojatno da će se ljudi poput Nazmija Hanafiaha vratiti u Forest City. “Svakako ću pažljivije birati sljedeći put”, zaključio je razgovor s BBC-ijem. “Ali sretan sam što sam napustio ovo mjesto. Barem sam dobio svoj život natrag.”