Ekskluziv. Nova bomba zviždačice Đerek: ‘Državne nekretnine tvrtki iz Zagreba nisu naplatile 2,3 milijuna kuna za najam prostora’
'Tvrtka Event masters godinama nije plaćala najam za prostor na ekskluzivnoj lokaciji. Pokušala sam to riješiti, ali me direktorica spriječila', govori Đerek
Istupi Maje Đerek, bivše direktorice Sektora u tvrtki Državne nekretnine d.o.o., o nepravilnostima unutar tog državnog poduzeća koje raspolaže s više od 6300 državnih poslovnih prostora i stanova, posljednjih dana u javnosti izazivaju izniman interes.
Telegram sada donosi nove detalje o, kako tvrdi Đerek, “malverzacijama koje je uočila i pokušala zaustaviti, ali ju je u tome spriječila šefica Državnih nekretnina Renata Sabo“. Iz dokumentacije koju je Telegram dobio na uvid, doista proizlazi kako je Đerek upozoravala nadležne da tvrtka Event masters d.o.o., koja se bavila promidžbom i prodajom karata za festivale i koncerte, ne plaća zakupninu za poslovni prostor u Splitu. Unatoč tome, nije im raskinut ugovor o najmu.
U međuvremenu je nad tvrtkom Event masters d.o.o. pokrenut skraćeni stečajni postupak, a Državne nekretnine nisu prijavile nikakvo potraživanje iako se dug na kraju popeo na 2.301.914 kuna. Maja Đerek tvrdi da joj je 29. rujna 2020., dva tjedna nakon što je Nadzornom odboru prijavila nepravilnosti u ovom slučaju, bez ikakve prethodne opomene, uručen otkaz. Nadležni ministar Državnim nekretninama tada je bio, i još uvijek je, HDZ-ov Darko Horvat.
Poništili poništenje natječaja
Slučaj počinje još 15. travnja 2015., kada su Državne nekretnine raspisale natječaj za zakup poslovnog prostora u vlasništvu države u centru Splita, na adresi Klaićeva poljana 4. Riječ je o prostoru u bedemu, tzv. Bedem Priuli, na vrhu Marmontove ulice površine 601 četvorni metar, u kojem se nekada nalazio poznati restoran i noćni klub.
Početna mjesečna zakupnina iznosila je 65.133 kuna bez PDV-a, a za navedeni prostor pristigla je samo jedna ponuda i to tvrtke Event masters d.o.o. iz Zagreba u iznosu od 66.133,37 kn neto bez PDV-a. Međutim, bivši Državni ured za upravljanje državnom imovinom ne prihvaća niti jednu ponudu za zakup i poništava taj natječaj, kaže Maja Đerek.
“Ubrzo nakon dolaska Renate Sabo na čelo Državnih nekretnina, stavlja se van snage Odluka o poništenju natječaja za zakup navedenog prostora u Splitu. Stoga Državne nekretnine u travnju 2018., dakle tri godine nakon raspisivanja natječaja, sklapaju ugovor o zakupu s tvrtkom Event masters. To nema logike jer da je tada raspisan novi natječaj, na njega bi se moglo javiti više ponuditelja što bi značilo i moguću veću zakupninu”, tvrdi Đerek za Telegram.
Event mastersu nisu ispostavljeni računi 10 mjeseci
Unatoč ugovoru u kojem stoji da se računi za zakupninu moraju izdavati zakupniku od dana potpisivanja ugovora, Državne nekretnine tvrtki Event masters nisu ispostavile račune za punih deset mjeseci. “Kada sam to shvatila, 18. veljače 2019. dala sam nalog Sektoru financija da se izdaju računi za zakup od dana sklapanja ugovora, dakle i za proteklih deset mjeseci”, tvrdi Maja Đerek za Telegram.
“Nakon što je Event masters dobio račun od 928.622 tisuća kuna za dugovanje za zakup, na sastanak u Državne nekretnine dolazi jedan od direktora, Igor Fuštar, te traži obročnu otplatu. Državne nekretnine mu to dopuštaju uz napomenu da će mu ugovor biti otkazan, ako ubuduće ne plati jednu obročnu ratu i jednu dospjelu redovnu ratu”, govori Maja Đerek.
No Event masters nastavlja s praksom neredovitog plaćanja redovne zakupnine, a pritom ne plaćaju ni ranije navedeni dug koji s kamatama raste iz mjeseca u mjesec, što se i vidi iz baze podataka Državnih nekretnina. “Cijelo vrijeme od sklapanja ugovora o zakupu, prostor u strogom centru Splita stajao je derutan i prazan”, dodaje Đerek.
Tvrtki odobrena obročna otplata i drugi put
Iako se dakle radi o tvrtki koja očito izbjegava svoje obaveze, koja od početka zakupa nije uredila derutan prostor koji je koristila te nije ni isplatila iznos iz prve obročne otplate, Državne nekretnine su im ponudile i drugu obročnu otplatu. To se vidi iz tabele koja je u posjedu Telegrama, ali i iz maila od 22. srpnja u kojem direktor Event Mastersa, Igor Fuštar, obavještava referenticu Sektora ekonomsko-financijskih poslova Vlatku Novak Rakek da prihvaća prijedlog otplatnog plana.
“Dva dana kasnije doznala sam da je to dogovoreno bez mog znanja, iako sam kao direktorica Sektora za poslovne prostore bila nadležna za zakupnike”, kaže Đerek i dodaje kako je tada od odjela financija tražila pisani nalog nadređene osobe, pozivajući se na ugovor o zakupu iz kojeg proizlazi da se u slučaju neplaćanja mora otkazati.
Isti taj dan direktorica Državnih nekretnina Renata Sabo šalje mail u kojem daje nalog da se postojeće dugovanje regulira sukladno postignutom dogovoru s korisnikom, citiramo, “kao najboljim rješenjem za nas, a prihvatljivim za korisnika“. Pritom, tvrdi Đerek, Sabo nije tražila nikakvo sredstvo osiguranja za naplatu duga.
Đerek se žali na dogovor i dobiva otkaz
Svjesna opasnosti da bi Državne nekretnine i dalje mogle imati problema s naplatom od problematičnog zakupnika, budući da je jamčevina tek 195.400 kuna, da je tvrtka prijašnju godinu prema računu dobiti i gubitka završila u minusu većem od 400 tisuća kuna te da joj prijeti nelikvidnost, Đerek tvrdi da je nakon što je direktorica Sabo poslala mail, 24. srpnja 2020., otišla do nje kako bi je upozorila na rizik. “No ona nije htjela prihvatiti moja upozorenja i obrazloženja. Odgovorila mi je da sada ne možemo otkazati ugovor o zakupu, iako priznaje, u prisustvu svjedoka, da će dug biti teško naplatiti”, prepričava Đerek.
Stoga 14. rujna 2020. spornu situaciju prijavljuje Nadzornom odboru u kojem sjede Hrvoje Ćosić, Ilijana Krešić Rajič i Ivana Leko. Dva tjedna kasnije, 29. rujna 2020., Đerek je uručena Odluka o redovitom otkazu uvjetovana skrivljenim ponašanjem radnika.
“Odgovor Nadzornog odbora nisam dobila do danas. A nakon mog odlaska, Event mastersu odobrena je još jedna obročna otplata iako je prema računu dobiti i gubitka 2020. godinu ta tvrtka završila u minusu od 914.322 kune”, kaže Đerek.
Tvrtka otišla u stečaj, dug ostao nenaplaćen
Maja Đerek naglašava da se svakom obročnom otplatom dospjeli dug s kamatama prebacuje u nedospjeli dug te se tako zapravo “prikriva koliko zakupnik ustvari duguje”, a taj dug dospijeva na naplatu nekada u budućnosti i neizvjesno je hoće li biti naplaćen. “Moja bojazan se ostvarila kada je u listopadu 2021. pokrenut skraćeni stečajni postupak nad Event mastersom na Trgovačkom sudu u Zagrebu”, dodaje.
Iako je sud tada pozvao vjerovnike da prijave potraživanja, to je učinila samo tvrtka MPG d.o.o. iz Zagreba koja je organizator Ultra Europe Festivala u Splitu i to za iznos od 1.654.041 kuna. S druge strane, Državne nekretnine nisu prijavile ni kunu potraživanja koje je 31. prosinca 2021. iznosilo 2.301.914 kuna.
Kako bismo im dali priliku da iznesu svoju stranu Državnim nekretninama upit smo poslali još 17. siječnja, a tvrtki Event masters ovaj tjedan. No do danas nam nisu odgovorili. O Državnim nekretninama i v.d. ravnateljici Sabo, Telegram je posljednjih mjeseci pisao u više navrata; primjerice kada je promijenila Pravilnik o radu da bi ta državna tvrtka mogla zapošljavati bez javnog natječaja te kada smo otkrili da je mijenjala opise poslova u životopisu pri prijavi na zadnjem natječaju za odabir šefa Državnih nekretnina.